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14財團搶市建大角嘴項目市區細盤熱銷發展商市價入標

市建局大角嘴項目昨截標,並獲14財團爭逐,由於近期市區細盤熱銷,發展商紛以市價入標,據業內人士指出,項目市場估值約5.8億至8.39億,每呎樓面地價約9700元至14000元。


大角嘴橡樹街及埃華街項目於昨日截標,據市建局發言人指出,項目截收14份標書。入標財團包括會德豐地產、信和、嘉華、華懋、英皇、遠東發展、其士集團、建灝、莊士、德祥地產等。


建灝:按市況出價


建灝行政經理林綺華稱,集團以獨資形式入標,該項目規模較小,惟地點不俗,故入標競投,並稱集團「自己計自己數」、按現今市況出價。


其士:區內發展成熟


其士國際集團物業發展部銷售及市場經理冼佩盈指,集團以獨資形式入標,市區地皮屬市場罕有供應,該項目環境不俗,區內發展成熟,料興建中小型單位,並指集團對樓市具信心,集團將透過不同途徑積極增加土地儲備。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,該項目入標數符合預期,該區近年頻獲大型發展商作重建發展,新盤銷情亦相當不俗,故該區前景值得看俏,項目興建單位面積需為300方呎或以上,料以中小型單位主導,以現今市道估計,該類單位市場承接力殷切,料落成後每呎售價由2.3萬起。


料建中小型單位


萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,該項目入標數稍低於預期,惟環顧近年市場地皮屬市場罕有供應,料各發展商以較積極態度競投,料該區近年發展迅速,發展潛力不俗,料項目每呎地價由1.2萬至1.4萬。


可建樓面5.9萬呎


項目位於大角嘴橡樹街及埃華街交界,於上月截收41份意向書,為歷來市建局項目次高,地盤面積6663方呎,可建樓面59966方呎,包括住宅樓面約5萬方呎。招標條款列明,項目日後賣樓收益達12.5億就須向市建局分紅,即每方呎賣價20845元以上便要分紅。項目單位面積不可少於300方呎,另至少一半單位面積不可大於480方呎。市場估值約5.8億至8.39億,每呎樓面地價由9700元至1.4萬。

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