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4市區舊樓准重建 宏安洋松街盤最巨

近年發展商積極併購市區舊樓作重建,屋宇署最新資料顯示,今年4月有4個涉及市區舊樓重建的單幢項目獲批圖則,其中宏安地產(01243)旗下大角咀洋松街重建項目所涉的樓面面積約6.15萬方呎,屬4個項目中最具規模,將興建1幢24層商住樓宇。同月有財團則獲批准於元朗米埔一帶興建低密度住宅項目,提供71幢洋房。


屋宇署今年4月批出16份建築圖則,其中7項為住宅或商住項目,當中包括4個市區單幢樓項目。宏安地產旗下大角咀洋松街50至62號及菩提街6至8號,獲准興建1幢24層商住樓宇,其中住宅樓面面積約5.13萬方呎。餘下3個市區項目位於港島區,包括雅居樂(03383)去年10月循強制拍賣統一業權的鰂魚涌柏架山道2至8號公務員合作社重建項目,准建1幢14層分層住宅,樓面面積約2.77萬方呎;會德豐地產或有關人士併購的灣仔榮利樓,位於春園街和三板街交界,將興建1幢25層商住樓宇,總樓面面積約3.81萬方呎;而西半山羅便臣道62E號,最新圖則可興建1幢27層商住物業。


另外,兩個元朗區項目同月獲批圖則,料皆牽涉補地價程序,其中一宗位於元朗米埔一帶,地段為元朗米埔丈量約份第104約地段第4805號,將興建71幢2層(另設1層地庫)洋房,總樓面面積約13.91萬方呎。元朗鳳麒路一個項目,則可興建1幢12層(另設1層地庫)分層住宅,涉及約2.47萬方呎樓面。


首4月523伙動工 11年低


屋宇署數據亦顯示,今年4月有3個樓盤動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),共涉及378伙,當中恒隆地產(00101)九龍灣淘大工業村第1座重建項目佔294伙或77.8%,更是今年暫時動工項目中伙數最多。利嘉閣地產研究部主管陳海潮說,4月動工量是近9個月最多,較3月的60伙大增5.3倍,惟首4個月合計僅523伙,是2010年同期錄得791伙後近11年低位。4月則有6個樓盤共1863戶獲批入伙紙,較3月的998伙增加86.7%。

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