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4核心區舖13%空置新高 差過沙士

疫情衝擊舖市,美聯工商舖 (00459) 半年一度商舖空置調查,本港4大零售核心地段共945個空置舖,空置率12.6%,為統計以來新高,較去年同期升1倍。該行指,最壞時間尚未過,年底或再現結業潮,料明年初空置率再升1至2個百分點,舖租售價全年跌約5成。


商舖空置情況反映經濟及消費狀況,美聯工商舖資料研究部近年進行商舖空置及商戶分布調查,數據顯示,今年7至8月份4大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)空置舖位數目增至945間,較今年首季689間上升37%,空置率高達12.6%,創該行有紀錄以來新高,而銅鑼灣空置率更高見18%。


空置率較去年同期倍增


據該行去年統計顯示,去年同期空置率為6.5%,一年間空置率升幅近1倍,反映在去年中社會爭議加上環球疫情,衝擊營商氣氛,大量商戶結業。


另外,該行是次加入元朗區進行調查,是次統計涵蓋221條街道共10,250間街舖,吉舖數字達1,151間。該行推算現時全港或超過4,000間空置街舖,情況為歷史上最多,比2003年沙士疫情期更差。


事實上,自從疫情於年初爆發,入境設限制下近乎沒有旅客來港,零售市場急劇轉差,核心區屢現租約期滿的零售商遷出,甚至個別商戶在約滿前結業,如女裝Victoria's Secret租用銅鑼灣京華中心多層旗艦店,月租涉及700萬元,未完約前提早於今年6月結業,中環更一連錄得多宗約滿遷出個案,包括TOPSHOP、GAP時裝等,至於其他地段如銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道,均錄多宗鐘錶珠寶店棄租,導致舖位交吉。


食肆1740間 半年少84間


美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指,核心區遊客街及食街的空置明顯惡化,如尖沙咀廣東道罕有地錄得7間吉舖,較年初的2間急增。主要街道方面,銅鑼灣謝斐道錄25個空置舖,空置率35.2%冠絕核心區;其次為加連威老道的34.6%。至於行業方面,疫情重創旅遊業及飲食業,4大核心區飲食業商戶最新錄得1,740間,半年間淨減少84間,是各行業之中表現最差。


美聯黃漢成:多寬免租金


對於後市,美聯工商舖行政總裁黃漢成認為,舖市調整期持續,經濟前景欠佳,部分僱主料不再申請保就業計劃,失業率勢上升,消費市場勢受影響,因此最壞時間尚未過,年底將出現更多商戶結業情況。他料明年首季核心區空罝率再升1至2個百分點,至約14%,今年核心區舖租售價跌近5成,民生區跌幅較小,料約兩成。


黃漢成又認為,在商舖高空置的情況下,建議商場及舖位業主,多提供租金寬免,商場業主可考慮免收底租,而街舖業主可減租3至5成,為期半年,與租客共度時艱。


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