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PORTS 1961提早兩年棄廣東道舖退租4層旗艦店 月慳700萬

本地新冠肺炎疫情雖已緩和,但中港兩地仍未恢復通關,缺少自由行客源的零售地段市道可謂復甦無期。昔日名店林立的尖沙咀廣東道風光不再,繼去年有不少舖位結業丟空後,再有巨型舖位租客提早棄租。其中,加拿大高級時裝品牌PORTS 1961,剛提早兩年退租每月高達700萬元的海威商業中心4層複式旗艦店巨舖;而冠亞名表城則提前一年終止同區文利大廈逾4200方呎地舖的租約。


加拿大名店PORTS 1961旗艦店原位於廣東道116至120號海威商業中心地下B及C舖連1至3樓,建築面積共1.1萬方呎,連外牆大廣告位,該品牌在2014年零售高峰期以每月700萬元承租,呎租636元,租期長達9年。據了解,該品牌突於近期撤出上址,提早兩年棄租,估計最少可節省約1.68億元租金開支。


資料顯示,海威商業中心地下B、C舖及1樓的業主為「木器大王」傅世彪家族,在2013年向其他單位業主以包租形式承租2、3樓全層及外牆廣告位,其後更入則建內置樓梯打通地下至3樓共4層舖位,吸納單一租客,最終在零售市道高位以每月700萬元租出,成功令租值大幅提高13倍。


不過,現時零售市況低迷,奢侈品零售商以收縮為主,短期內難望有租客承租大樓面舖位。代理指出,業主方面亦未有急於推出舖位招租,日後或有機會重新分間出租。


冠亞名表城賠4530萬解約


而位處同一地段的廣東道86至98號文利大廈地下1至3號舖,建築面積4275方呎,原由冠亞名表城作勞力士(Rolex)專門店,在2013年起以630萬元承租,租期6年。


在2015至2017年期間高檔零售市道突急轉直下,冠亞名表城曾把舖位其中1000方呎,推出市場尋求分租以減輕租金負擔,惟一直未獲承接。其後市道稍為好轉,加上租金較高位折讓,該品牌在2019年獲減租至350萬元續約,呎租819元,租期至明年5月。


不過,冠亞名表城最終亦不敵疫情衝擊,向業主賠償4530萬元,以換取提早一年終止租約,舖位在上月正式結業。


施華洛世奇舊舖兩折放租


至於原由奧地利水晶品牌施華洛世奇(Swarovski)租用達12載的廣東道16號地下,建築面積約700方呎,去年底結業前月租150萬元,呎租2143元。其後業主以每月80萬元放租,已較原租金低46.7%。由於舖位已丟空超過半年,故此近期把租金減至30萬元,但要視乎租客背景及質素才會出租,叫租過去逾半年累減62.5%,更較舊租低120萬元或80%,惟目前仍未獲承租。

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